אצלן משה ואח' נ' גזית רם קבלנית בע"מ

פסק דין

1.עילת התביעה:

בכתב התביעה המתוקן נאמר כי התובעים הם מחזיקים וזכאים להירשם כחוכרים לדורות בחנות המשמשת כמסעדה ברח' הקישון 31 בני ברק, בגוש 6105 חלקה 237/1 (להלן: "החנות").

המספר הקודם של החלקה והגוש היה 6642 חלקה 91.

הנתבעת היתה חברה קבלנית אשר בנתה את הבניין בו נמצאת החנות, משנת 1966 ואילך.

נטען כי בשנת 66' או בסמוך לכך רכשו התובע אצלן משה והמנוחה רחל בסון ז"ל (להלן: "המנוחה" או "רחל") מאת הנתבעת, חברת גזית רם בע"מ, את החנות במחיר של 24,000 לירות.

התשלום שולם במלואו והתובע והמנוחה קיבלו את החזקה בחנות לשימושם הבלעדי.

בכתב התביעה נאמר כי העסקה בוצעה באמצעות בא כוחה של הנתבעת.

הנתבעת בנתה את הבניין עפ"י הסכם קומבינציה אשר ערכה עם בעל המקרקעין אדלר יצחק. מתוך חלקה מכרה את החנות לתובע ולמנוחה, כאשר הבניין היה עוד בשלבי יסודות.

במסגרת עסקת המכר והגשה ע"י התובע והמנוחה בקשה לקבלת היתר בנייה לבנות את החנות ע"י הנתבעת.

הספח לבקשה צורף כנספח 1.

בשנת 66', בעקבות אי הסכמה בין התובע למנוחה באשר להפעלת החנות, מכרה המנוחה את זכויותיה בחנות לאשתו של התובע, היא התובעת.

הסכם המכר צורף כנספח 2.

כמו כן צורף חוזה מכר מיטלטלין בו פורטה הרכישה המקורית. הסכם זה צורף כנספח 3.

מאז רכישת החנות דיווחו התובעים למס הכנסה על רכישת החנות בדיווחים והצהרות הון.

התובעים השתמשו בחנות כמסעדה ולאחר מכן, במשך השנים, השכירו את החנות לחברת ישראליפט אשר רכשה חלקים נכבדים בבניין, ולצדדים נוספים לרבות השוכר האחרון רוט.

זכויות התובעים לא נרשמו עד היום בלשכת רישום המקרקעין ורק לאחרונה נרשמו הזכויות ע"ש הנתבעת.

הנתבעת מסרבת להעביר את הזכויות ע"ש התובעים.

מאז רכישת החנות ועד שנת 2005 לא נרשם בית משותף.

נטען כי בעיית רישום הזכויות היתה בעיה של כלל הרוכשים בניין, וכך היה גם עם חברת ישראליפט כאשר רישומה כחוכרת נעשה בשיתוף פעולה רק לאחרונה. לאחר שהנתבעת סרבה לרשום את זכויות ישראליפט הגישה ישראליפט תביעה, לרבות בקשה להחייאת הנתבעת אשר נמחקה בשנת 78' מפנקס החברות, לצורך השלמת הרישום.